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【方法】怎样鉴定房子是不是危房 纠偏常见的方法

发布时间 : 2017-04-19

来源:http://www.jzjg.cn/news/95.html

生活中的很多行业的发展与建筑纠偏公司都是离不开的,有时候一些不起眼的因素都可能导致很大的差距,比如之前提过的,今天我们就来了解一下“怎样鉴定房子是不是危房 纠偏常见的方法”。

【方法】怎样鉴定房子是不是危房 纠偏常见的方法

一、怎么鉴定是危房

1、危房需要有相关房屋鉴定资质的单位或者机构提出全面分析、 综合判断的依据,报告给房地产管理部门审定。

2、按照危险大小、影响程度,现场情况,分别以轻、重、缓、急等做相关安排和维护计划。

3、对房屋的部分危险点,应根据维修情况,做出及时排除险情。

4、对危房和部分危险点,在查清、确认后, 应采取有效措施,确保房屋的安全。

5、根据相关规定和文献、制定危房标准。

二、如何确定危险构件

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。

1、检测每个基本构件的承载情况,如梁、墙等基本构件。

2、检测地基的承载力是否严重不足或者是受力不均,出现严重的倾斜、移位、开裂、弯曲等。

3、部分结构构件出现老化、腐蚀等。

4、检测墙、柱等是否出现开裂或断裂。是否出现倾斜,钢筋外露、保护层脱落、腐蚀等情况。

5、梁柱是否出现横向断裂、水平断裂、交叉断裂等情况,是否有明显的裂缝。混凝土是否初选松散,外露钢筋等情况。

6、屋架的保护层是否脱落,表面出现腐蚀,是否有明显裂缝。

7、墙体是否出现大于2厘米的裂缝,墙体是否出现风化、砂浆粉化、是否出现倾斜、是否出现断裂层。

8、检测柱身是否有裂缝,是否倾斜等常见情况。

9、检测梁和拱是否出现裂缝,是否有明显变形、移位,接口处是否有拉杆松动、截面减少等情况。

10、根据以上方法确定危房的等级。

三、划分危房等级

A级:结构承载力能满足正常使用,未出现腐蚀危险构件,房屋结构稳固。

B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别构件出现危险状态,但不影响主体结构,基本能够满足日常使用要求。

C级:部分承重结构构件的承载力不能满足正常使用,局部构件出现险情,这种情况已经是属于局部危房。

D级:承重结构承载力已经不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情鉴定,怎样鉴定房子是不是危房这种情况就属于整体楼房是危房。

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主要方法

1.顶升纠偏法

2.顶推纠偏法

3.张拉纠偏法

4.注浆抬升法

技术说明

1.在沉降大的一侧顶升基础或上部墙体,或从侧面顶推(张拉)基础或构筑物使其复位

2.在沉降大的一侧地基土中注入具有挤密加固作用或具有膨胀性的注浆液对建筑物基础起上抬作用

技术特点

①顶推法和张拉法一般用于局部纠偏和构筑物纠偏;

②当整体纠偏时必须注意均匀递变顶升;

③保证反力系统的可靠性;

④当地基变形未稳定时需要考虑地基基础加固托底;

⑤注浆抬升法纠偏抬高量不大,其值难于控制,并存在扰动地基土的危险,应用实例很少。特别在淤泥质软土地区,宜慎用。

阻沉法

主要方法

1.部分托底调整纠偏

2.卸载纠偏法

技术说明

1.采取地基基础加固托底方法或卸除荷载,阻止或减少沉降较大一侧的沉降,而让沉降较小一侧继续沉降。

技术特点

①部分托底调整纠偏法用于建筑物倾斜量不大,且沉降尚未稳定的情况;

②卸载纠偏法属于消极被动的一种权宜之计,一般仅作为辅助措施。

迫降法???

主要方法

1.浸水纠偏法

2.降水纠偏法

3.堆载纠偏法

4.掏土纠偏法

5.扰动地基土法

6.桩基水冲纠偏法

房子7纠偏常见的方法.截桩纠偏法

8.地应力解除法

技术说明

1.采取措施迫使沉降较小的一侧下沉,以消除或减少与另一侧的沉降差。

技术特点

①迫降法应用最多,用于建筑物局部或整体纠偏,但纠偏后建筑物绝对标高有所降低;

②应根据土质情况选择迫降法;

③整体纠偏时,力求建筑物和部位均匀递变下沉,并使原沉降较小一侧产生最大的纠偏沉降量,并保证上部结构的完整性不受影响;

④当地基变形未稳定时,需要考虑地基基础的加固托换

调整上部结构法

技术说明

1.改变结构形式或基底附加应力分布,使原来的沉降趋势反向发展。

技术特点

①连接构件应由足够的刚度去调整变形,外加结构与原有建筑物有可靠连接;

②应考虑外结构的可能性和利用;

③当地基变形未稳定时,需要考虑地基基础的加固

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